正確的「業務估值」能讓買賣雙方於合理售價下作出正確的交易決定,有效把握時機將業務成功轉讓。生意業務的價值可根據業務之「過去投資」、「現在營運狀況」及「未來發展潛力」三方面作評估。
「過去投資」是根據出讓業務由開業至今所投放的資金,其中包括「有形資產」及「無形資產」。
「有形資產」是較易作出估值的實質資源,例如裝修、牌照、設備和生財工具等(計算「有形資產」時必須扣除折舊率)
「無形資產」是指一些較難估值卻又並非實質資源,包括商譽(good will)、商標(Trade mark)、客戶(Customers)及供應商關係(Supplier Relationship)、知識產權(Intellectual Property Right)、商業網絡(Business Network)、營運竅門(Business Secret)(例如獨有秘方)、業務資料庫(Data base)(顧客及供應商名單)……等。假設該業務擁有多年良好商譽,顧客及供應商對其服務水平與信心均有保證,興此同時,其商譽更可協助開拓新客源,因此業務之價值相對較高。
「現在營運狀況」是根據出讓業務目前之盈利狀況,從而推算回本期(payback period),藉此確定盈利及回本期是否合理。一般採用EBITDA方式計算。(EBITDA=Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization)是指未計利息、稅項、折舊及攤銷前的盈利。
再者,如出讓業務之各項會計賬目清晰或單據記錄齊備,不單方便專業核數師查核,亦有助提升準買家對該業務之盈利可信程度,確保業務的價值。
「未來發展潛力」是根據出讓業務目前之營運狀況、東主參與及投入程度、市場趨勢、產品服務及宣傳推廣策略,預計該業務之未來改善空間及發展潛力,從而評估其價值。
除可根據上述三方面作評估,亦可根據近期同類業務之放盤價或成交個案以作參考。
定價:$3,260,000
參考利潤(每月):$80,000
定價:$118,000
參考利潤(每月):$16,000
定價:$98,000
不適用
定價:$90,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$198,000
不適用
定價:$338,000
參考利潤(每月):$35,000
定價:$166,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$427,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$158,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$519,000
參考利潤(每月):$70,000
定價:$152,000
不適用
定價:$228,000
不適用
定價:$1,110,000
參考利潤(每月):$87,000
定價:$58,000
不適用
定價:$118,000
參考利潤(每月):$15,000
定價:$468,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$430,000
不適用
定價:$60,000
不適用
定價:$48,000
不適用
定價:$367,000
參考利潤(每月):$22,000
定價:$118,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$315,000
參考利潤(每月):$60,000
定價:$149,000
不適用
定價:$289,000
不適用
定價:$288,000
參考利潤(每月):$45,000
定價:$129,000
不適用
定價:$138,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$58,000
不適用
定價:$110,000
不適用
定價:$176,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$714,000
$125,000 (未扣除東主及 2 位家人薪金)
定價:$700,000
不適用
定價:$205,000
$30,000 (未扣除東主及朋友薪金)
定價:$228,000
$35,000 (未扣除東主及1 位親戚薪金)
定價:$98,000
不適用
定價:$138,000
不適用
定價:$210,000
不適用
定價:$228,000
不適用
定價:$130,000
參考利潤(每月):$7,200
定價:$297,000
參考利潤(每月):$60,000
定價:$172,000
參考利潤(每月):$15,000
定價:$366,000
不適用
定價:$68,000
不適用
定價:$436,000
參考利潤(每月):$45,000
定價:$260,000
參考利潤(每月):$27,000
定價:$255,000
參考利潤(每月):$80,000
定價:$98,000
$20,000 (未扣除東主 2 位家人薪金)
定價:$427,000
參考利潤(每月):$35,000
定價:$78,000
參考利潤(每月):$13,000
定價:$498,000
不適用
定價:$147,000
$20,000 (未扣除東主及先生薪金)
定價:$149,000
$30,000
定價:$2,500,000
參考利潤(每月):$100,000
定價:$427,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$78,000
參考利潤(每月):$14,000
定價:$696,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$2,800,000
參考利潤(每月):$180,000
定價:$218,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$288,000
$21,000 (未扣除東主太太薪金)
定價:$423,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$246,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$219,000
$70,000 (未扣除東主及東主太太薪金)
定價:$260,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$149,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$3,425,000
參考利潤(每月):$300,000
定價:$1,190,000
參考利潤(每月):$55,000
定價:$316,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$358,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$325,000
不適用
定價:$853,000
$180,000 (未扣除東主及4位股東薪金)
定價:$983,000
$90,000 (未扣除2位東主薪金)
定價:$100,000
不適用
定價:$435,000
參考利潤(每月):$150,000
定價:$99,000
不適用
定價:$359,000
$65,000 (未扣除東主及4位股東薪金)
定價:$120,000
不適用
定價:$219,000
$75,000
定價:$499,000
不適用
定價:$569,000
參考利潤(每月):$60,000
定價:$263,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$297,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$347,000
參考利潤(每月):$15,000
定價:$132,000
不適用
定價:$569,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$805,000
參考利潤(每月):$32,000
定價:$222,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$880,000
參考利潤(每月):$140,000
定價:$263,000
不適用
定價:$850,000
$20,000(未扣除東主及1位股東薪金)
定價:$580,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$650,000
$75,000 (未扣除東主及1 位股東薪金)
定價:$436,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$222,000
不適用
定價:$290,000
不適用
定價:$110,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$222,000
不適用
定價:$360,000
不適用
定價:$472,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$430,000
參考利潤(每月):$45,000
定價:$220,000
不適用
定價:$292,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$157,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$359,000
參考利潤(每月):$18,000
定價:$318,000
參考利潤(每月):$10,000
定價:$398,000
參考利潤(每月):$32,000
定價:$395,000
不適用
定價:$291,000
不適用
定價:$853,000
參考利潤(每月):$80,000
定價:$696,000
參考利潤(每月):$70,000
定價:$288,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$269,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$240,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$499,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$367,000
不適用
定價:$227,000
不適用
定價:$645,000
參考利潤(每月):$45,000
定價:$852,000
參考利潤(每月):$100,000
定價:$269,000
參考利潤(每月):$80,000
定價:$980,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$698,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$698,000
參考利潤(每月):$60,000
定價:$1,130,000
$150,000 (未扣除東主及 3 位股東薪金)
定價:$128,000
不適用
定價:$135,000
參考利潤(每月):$16,000
定價:$615,000
參考利潤(每月):$75,000
定價:$1,680,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$290,000
參考利潤(每月):$5,000
定價:$398,000
$35,000(未扣除東主及東主先生之薪金)
定價:$698,000
參考利潤(每月):$50,000
定價:$297,000
$20,000(未扣除東主及東主太太薪金)
定價:$246,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$157,000
$40,000 (未扣除東主及 1 位家人薪金)
定價:$108,000
參考利潤(每月):$20,000
定價:$698,000
參考利潤(每月):$60,000
定價:$110,000
參考利潤(每月):$13,000
定價:$269,000
參考利潤(每月):$18,000
定價:$185,000
不適用
定價:$240,000
不適用
定價:$852,000
參考利潤(每月):$100,000
定價:$288,000
$35,000 (未扣除東主及東主朋友薪金)
定價:$235,000
參考利潤(每月):$18,000
定價:$436,000
參考利潤(每月):$40,000
定價:$58,000
參考利潤(每月):$13,000
定價:$296,000
參考利潤(每月):$70,000
定價:$98,000
不適用
定價:$269,000
不適用
定價:$1,950,000
參考利潤(每月):$120,000
定價:$188,000
不適用
定價:$645,000
參考利潤(每月):$35,000
定價:$1,830,000
參考利潤(每月):$70,000
定價:$568,000
不適用
定價:$569,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$290,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$435,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$645,000
參考利潤(每月):$25,000
定價:$58,000
不適用
定價:$81,000
參考利潤(每月):$13,000
定價:$575,000
參考利潤(每月):$35,000
定價:$435,000
不適用
定價:$108,000
參考利潤(每月):$30,000
定價:$98,000
不適用
定價:$298,000
$40,000 (未扣除東主及 2 位股東薪金)
定價:$430,000
參考利潤(每月):$35,000
定價:$477,000
參考利潤(每月):$28,000
定價:$238,000
不適用
定價:$180,000
不適用
定價:$685,000
參考利潤(每月):$28,000
定價:$575,000
不適用